Sylvie Becker
Détails du bien :
MAISON - Mamer
1 750 000 €
Ref. : 1120
Description
7, Route de Kehlen – MAMER

Immeuble de rapport d'une surface brute de 540m2 sur 3 étages, contenant 2 appartements d'environ 120m2 utiles chacun, actuellement en location. Terrain 6.55 ares. Situé dans une rue calme et sans issue de Mamer. A quelques pas de la nature et de la Route d'Arlon. 2ème et dernier étage.

Pour plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter. Documents et plans disponibles à l'agence et sur rendez-vous.
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DESCRIPTION / SURFACES
Terrain 6.55 ares (parcelle 597/4288)
Surface maison brute : 3 x 180m2 = 540m2 (toiture plate)

Rez de chaussée : 2 garages pour une voiture chacune, 2 caves (19m2), chaufferie

1er étage : appartement 2-3 chambres, living 40m2, cuisine séparée, WC neuf, salle de douches neuve, hall d'entrée, terrasse 18m2 avec accès à jardin privatif 3 ares
Surface utile appartement : surf habitable 115m2 + terrasse 18m2

2ème étage : appartement 2-3 chambres, living 40m2, cuisine séparée neuve, hall d'entrée, terrasse 18m2
Surface utile appartement : surf habitable 115m2 + terrasse 18m2

Rendement locatif intéressant. Peut encore être amélioré.
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Travaux multiples et récents effectués (factures disponibles):
- Toiture neuve
- 2 chaudières VIESSMANN au mazout de 2011
- Double vitrage (PVC)
- Façade refaite en 2018
- 2 salles de douches neuves
- 2 WC séparés neufs
- Cuisine équipée neuve au 2ème étage
- Sols des chambres neufs
- 2 terrasses 18m2 neuves
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Points forts:
- Lumineux
- Petite résidence à uniquement 2 appartements
- Pièces spacieuses (living 40m2, chambres 18m2+18m2)
- A quelques pas de tous transports en commun (Route d'Arlon à 100 mètres)
- Gare de Mamer à 500m
- Rue calme et sans issue de Mamer (Route de Kehlen)
- A proximité de tous commerces (boucherie, boulangerie à moins de 300 m)
- A proximité de l'Ecole Européenne
- A proximité du réseau autoroutier (2 minutes)
Situation
La résidence à uniquement 2 appartements est située dans une rue calme et sans issue de Mamer. Chaque appartement est loué (bon rendement), et dispose d'une grande terrasse. L'appartement du 1er étage (en rez de jardin) possède un accès direct à un jardin privatif.


- A proximité de la nature
- A 100m de la Route d'Arlon et des transports en commun (bus)
- A 500m de la Gare de Mamer
- A 300m de tous commerces (boulangerie, boucherie, restaurants, etc)


En voiture:
- A 2 minutes du réseau autoroutier
- A 3 minutes de l'Ecole Européenne
- A 3 minutes de la zone d'activité de Capellen
- A 15 minutes de LUxembourg centre-ville
- A 10 minutes de la frontière belge
Caractéristiques
  • Surface : 240m²
  • Cuisine équipée
  • Séjour
  • 2 Salle(s) de bain
  • WC séparé
  • Double vitrage
  • Nombre d'étage(s) : 3
  • Renové
  • Hall d'entrée : 2
  • Chambre 1 : 18
  • Chambre 2 : 18
  • Chambre 3 : 18
  • Chambre 4 : 18
  • Chambre 5 : 7
  • Chambre 6 : 7
  • Bureau
  • Placards : 2 
  • Cave
  • Buanderie
  • Jardin  : 300 are(s)
  • Terrasse : 36 m²
  • Parkings : 2