Sylvie Becker
Détails du bien :
MAISON - Ettelbruck
1 650 000 €
Ref. : 867
Description
Superbe maison individuelle contemporaine (4 à 6 chambres à coucher) d'une surface brute de près de 500m2 (surface habitable 280m2) sur le versant sud des hauteurs d'Ettelbruck, avec vues superbes et imprenables sur la vallée. Bâtie sur 3 étages avec ascenseur. Particulièrement adaptée à famille souhaitant recevoir des invités (Living/salle à manger 76m2).

Points forts :
- Maison moderne, équipée haut de gamme
- Maison lumineuse, avec fenêtres dans TOUTES les pièces, sauf cave à vins
- 4 grandes chambres à coucher (41m2, 29m2, 24m2, 19m2), plus 1 salle avec douche (18m2, 4m2) en sous-sol, servant aujourd'hui de salle de fitness
- Maison 4 chambres pouvant aisément être transformée en maison avec 6 chambres à coucher
- Belles hauteurs de plafond à chaque étage
- Possibilité d'acquérir la maison avec mobilier en supplément
- Finitions haut standing
- Concept bureau d'architectes Arttek
- Luminaires indirects à l'intérieur et l'extérieur
- Totalité des fenêtres et porte-fenêtres en triple vitrage, comprenant volets électriques à lamelles
- Installation électrique programmable haut de gamme
- Chauffage au sol sur la totalité de la surface habitable, garage et buanderie
- Economique et écologique : panneaux solaires pour production d'eau chaude et appoint de chauffage, système de ventilation mécanique contrôlée, système de récupération d'eau de pluie (réservoir 5,000 litres), pompe à chaleur
- Confort : ascenseur OTIS, 2 antennes paraboliques, fibre optique, 4 salles de bainsréseau d'eau interne pour alimentation des 5 WC, prise d'eau pour le garage et 2 points d'eau à l'extérieur pour arrosage du jardin
- Sécurité : vidéophone à chaque étage, alarme installée par G4S
- Maisonnette de jardin, comprenant un bloc de cuisine avec frigo, radiateur électrique, un téléviseur mural, et un local de WC séparé avec lave-mains
- Alentours et accès totalement revus et refaits en 2018
- Cave à vins

Disposition :

Rez de chaussée
- Hall d'entrée / Vestiaire
- Ascenseur
- WC séparé
- 2 pièces garde-robe
- Chambre à coucher/salle de fitness 18m2
- Salle de douches WC
- Buanderie / cave
- Chaufferie
- Garage 2 voitures
- Cave à vins

1er étage
- Salon / Living 51m2
- Terasse 14m2 orientée sud
- Salle à manger 25m2
- Cuisine semi-séparée très bien équipée 14m2
- Accès à terrasse et jardin arrière
- Chambre à coucher 24m2 (contenant dressing)
- Salle de douches (double vasque, douche à l'italienne, WC)

2ème étage
- Hall de nuit / coin bureau / bibliothèque
- 4 chambres à coucher (41m2, 29m2, 19m2)
- 2 salles de bains (baignoire, vasque, WC)
- Remise / débarras

Alentours
- Jardin terrassé en pente, superbement aménagé
- Maisonnette de jardin, contenant salon (radiateur), kitchenette et frigo, téléviseur mural, WC séparé
- Local poubelles devant la porte
- 1 emplacement extérieur
Situation
Maison individuelle située en rue calme d'Ettelbruck, avec vues magnifiques sur la vallée de l'Alzette et de la Mamer.

- En dehors du centre d'Ettelbruck, en zone calme
- A 5 minutes du centre d'Ettelbruck
- A proximité de tous commerces et transports en commun
- A 22 minutes de Luxembourg-Kirchberg via l'autoroute du Nord
Caractéristiques
  • Surface : 280m²
  • Cuisine équipée
  • Séjour
  • 4 Salle(s) de bain
  • WC séparé
  • Ascenseur
  • Chauffage au sol
  • Pompe à chaleur
  • Volets électriques
  • Hall d'entrée
  • Climatisation
  • Vidéophone
  • Alarme
  • Accès handicapés
  • Chambre 1 : 41
  • Chambre 2 : 29
  • Chambre 3 : 24
  • Chambre 4 : 19
  • Chambre 5 : 18
  • Placards
  • Cave
  • Année de construction : 2009
  • Buanderie
  • Jardin 
  • Terrasse : 20 m²
  • Triple vitrage
  • Parkings : 1
  • Vmc double flux
  • Solaire thermique