Sylvie Becker
Détails du bien :
Maison - Roeser
1 750 000 €
Ref. : 1974
Description
Maison neuve libre de 4 côtés construite en 2020, dans rue calme (vitesse 30km/h) de Crauthem, dans la commune de Roeser. Terrain généreux de 8,40 ares. Living et cuisine ouverte moderne 66m2, donnant sur grande terrasse 50m2 et jardin (à aménager) de belle taille.

Points forts :
- Maison contemporaine aux finitions épurées
- Hauts plafonds
- Matériaux de qualité et sélectionnés avec goût
- Living spacieux 51m2 + cuisine ouverte 15m2
- Garage 2 voitures
- Système de chauffage et de ventilation Proxon
- Dans rue calme de Crauthem, à quelques pas des écoles et commerces
- Idéalement placée dans le sud-est de Luxembourg-ville, à proximité de Hesperange et Gasperich-Cloche d'Or
- Arrêt de bus dans la rue: A 17 minutes de Lux-Gare (ligne 194)
- A proximité de la nature (balades, VTT/mountainbike, etc)

Disposition :

RDC
- Hall d'entrée / vestiaire
- Living 51m2
- Cuisine ouverte 15m2
- WC séparé
- Terrasse 50m2 (à aménager)
- Jardin

1er étage
- Hall de nuit
- Débarras
- 2 chambres à coucher (14m2, 14m2)
- 1 salle de douche (7,7m2)
- 1 chambre parentale + dressing + salle de douches total 33m2
- Grenier

Sous-sol
- Garage 2 voitures côte à côte
- Local technique
- Buanderie / cave
- Débarras


- Surface terrain 8.40 ares
- Surface habitable 166m2
- Surface totale : 340m2



La commission d'agence est incluse dans le prix annoncé, payable par les vendeurs.

La maison sera disponible à partir du deuxième trimestre 2022. Aucuns travaux à prévoir, sauf aménagement jardin.
La maison se situe dans une rue calme de Crauthem (zone 30km/h), à quelques pas des écoles et des commerces.
- A 17 minutes en bus de Lux-Gare (ligne 194)
- A 5 minutes de la gare de Berchem
- A 7 minutes de Bettembourg
- A 8 minutes de Lux-Gasperich / Cloche d'Or (via Kockelscheuer)
Crauthem est un village idéalement encastré entre Luxembourg-Gasperich/Cloche d'Or, Hesperange et Bettembourg. Lié à la ville de Roeser, commune au sud-est de Luxembourg-ville. Endroit dortoir familial, entouré de nature. A proximité de tous commerces.
Caractéristiques
  • Surface : 166.00m²
  • Disponibilité : à convenir
  • Séjour
  • 2 Salle(s) de bain
  • Volets électriques
  • Hall d'entrée
  • Alarme
  • Cave
  • Année de construction : 2020
  • Buanderie
  • Jardin 
  • Terrasse : 50 m²
  • Triple vitrage
  • Parkings : 2
  • Vmc double flux