Sylvie Becker
Détails du bien :
Appartement - Bereldange
930 000 €
Ref. : 2024
Description
Appartement 2 chambres et 2 balcons dans petite résidence à 2 copropriétés dans rue calme de Bereldange (commune de Walferdange).

L'appartement présente tous les atouts d'une petite maison (balcons, jardin, grenier, cave, garage). Idéal pour jeune couple ou famille avec enfant(s) cherchant la proximité de tous commerces, écoles, transports en commun.

Les surfaces selon cadastre vertical :
Appartement 92.09m2 + 2 balcons 12m2 + garage 24.32m2 + cave 15.81m2 + jardin. S'y ajoute un grenier à jouissance privative d'environ 30m2 (hauteur sous plafond 3m!)

Points forts :
- Bâtiment à uniquement deux appartements de taille identique
- Appartement traversant lumineux
- Pièces bien agencées
- 2 grandes chambres (16m2 + 16m2)
- Possibilité d'ajouter une 3ème chambre 11m2
- 2 grands balcons à l'avant et à l'arrière du bâtiment (orientation est et ouest)
- Parties communes très claires et extrêmement propres
- Toutes les pièces ont des fenêtres
- Grand garage 24m2 + emplacement extérieur
- Grande cave/buanderie 16m2 avec accès à jardin
- Jardin commun, équitablement partagé entre deux unités à jouissance privative
- Grenier commun, dont la moitié (environ 30m2 - hauteur sous plafond 3m) en jouissance privative
- A proximité de tous commerces (Cactus Bereldange à 3 minutes)
- A 3 minutes à pied de l'arrêt de bus (lignes, 10, 11, 26, etc)
- A proximité des écoles, maison-relais de Bereldange
- A proximité de la nature (forêt de Bridel)
- Chaudière et compteurs individuels, frais mensuels raisonnables

Disposition :
2ème étage (sans ascenseur)
- Hall d'entrée avec placards encastrés
- Living 36m2 avec accès à balcon avant
- Balcon 6m2 à l'avant
- Cuisine séparée équipée
- 2 chambres de belle taille (16m2, 16m2)
- Salle de bains (douche, baignoire, WC, vasque) avec fenêtre

Grenier environ 30m2 (le grenier est à usage privatif, mais fait partie de la communauté du bâtiment – 2 unités)

Rez-de-chaussée
- Garage 24m2
- Cave / buanderie / chaufferie 16m2
Jardin commun divisé en 2 parties, dont une à utilisation privative.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente, payable par les vendeurs.

La disponibilité de l'appartement est à convenir entre parties (2ème ou 3ème trimestre 2022).

Situation:
L'appartement se trouve dans une petite copropriété de 2 unités dans une rue calme (Rue du X Octobre) de Bereldange ( commune de Walferdange).

A pied :
- A 2 minutes des écoles, crèches, maison-relais
- A 3 minutes de l'arrêt de bus (lignes 10, 11, 26, etc)
- A 3 minutes de Cactus Bereldange

En voiture :
- A 10 minutes de Luxembourg centre-ville
- A 12 minutes de Luxembourg-Kirchberg
- A 20 minutes de Luxembourg-Gasperich (Cloche d'Or) via Bridel-Strassen
- A 10 minutes du réseau autoroutier
- A 20 minutes de Mersch

Caractéristiques
  • Surface : 92.00m²
  • Disponibilité : à convenir
  • Cuisine équipée
  • Séjour
  • Salle(s) de bain
  • Volets électriques
  • Charges : 100.00 €
  • Etage : 2
  • Hall d'entrée
  • Cave
  • Année de construction : 1969
  • Balcon : 12 m²
  • Jardin 
  • Triple vitrage
  • Parkings : 1