Sylvie Becker
Détails du bien :
Maison - Bereldange
1 880 000 €
Ref. : 2176
Description
*** SOUS COMPROMIS ***


Maison exceptionnelle à endroit exceptionnel de Bereldange (commune de Walferdange), au 48, Rue Bellevue, havre de paix sur les hauteurs de la vallée de l'Alzette, à la lisière de la forêt de Bridel et Bambesch. Maison de 1975 nécessitant des travaux de rénovation, mais aucuns liés à l'infrastructure, qui est très saine (murs, façade, toit).

Surface habitable 314m2 (surface totale brute 425m2). 5 chambres, 2 salles de bains, combles 58m2 aménagés en open space, terrasse couverte 30m2 donnant sur beau jardin orienté ouest.

Maison d'une profondeur de 11.66m (largeur 10.55m), extension à l'arrière possible.

Points forts :
- Maison lumineuse de style contemporain
- Maison à rafraichir, offrant la possibilité de personnaliser selon goûts
- Beaux volumes, pièces très bien aménagées
- Grand living 54m2, pouvant être fusionné avec la cuisine et salle à manger (surface totale 86m2)
- 5 chambres de belles tailles (27m2, 18m2, 17m2, 16m2, 13m2)
- Toutes pièces avec fenêtre
- Living avec parquets massifs et feu ouvert aménagé sur mesure
- Terrasse 38m2 orientée ouest, pouvant être aménagée en véranda
- Vue avant sur aire de jeu et vallée de l'Alzette, vue arrière sur forêt de Bridel et Bambesch
- Propriété en fin de PAG (plan d'aménagement général) de la commune, avec zone verte (forêt) derrière la maison. Intimité et calme garantis
- Libre immédiatement
- Situation rare et recherchée de Bereldange
- A 10 minutes à pied de tous commerces, écoles et crèches
- Sentier public à côté de la propriété menant directement dans la forêt
- Aire de jeux en face de la maison (non constructible)

Disposition :
48, Rue Bellevue – Bereldange (Walferdange)

Rez de chaussée
- Hall d'entrée
- Bureau / chambre 16m2
- WC
- Garage 1 voiture (32m2)
- Chaufferie
- Buanderie avec accès à terrasse et jardin
- Cave à provisions

1er étage
- WC séparé
- Living en L (orientation est et sud) 58m2 avec parquets massifs et feu ouvert aménagé sur mesure
- Cuisine séparée avec accès à terrasse et jardin
- Salle à manger séparée
- Terrasse 38m2 sous toit, ombragée, orientée ouest
- Grand jardin orienté ouest

2ème étage
- 4 chambres (27m2, 18m2, 17m2, 13m2)
- 2 salles de bains

Combles
- 58m2 au sol, 40m2 à 2m

Situation :
La maison est idéalement située au 48, Rue Bellevue à Bereldange (commune de Walferdange), en lisière de la forêt de Bridel et Bambesch.

A pied :
- En face d'une aire de jeux
- A 2 minutes de la forêt de Bambesch et nature (balades, mountainbike)
- A 8 minutes de 2-3 crèches
- A 10 minutes de l'école de Bereldange
- A 10 minutes du supermarché Cactus
- A 10 minutes des arrêts de bus (anciennes lignes 10, 11, 26)

En voiture :
- A 5 minutes du centre de Walferdange (pharmacie, boulangerie, restaurants)
- A 10 minutes de l'accès au réseau autoroutier (via Bridel-Strassen)
- A 15 minutes de Luxembourg-Kirchberg (via Walferdange-Stafelter)
- A 20 minutes de Luxembourg-Gasperich (via Bridel-Strassen)
- A 15 minutes de Luxembourg centre-Ville (via Biergerkraiz-Rollingergrund)

La maison est disponible immédiatement. La commission d'agence est incluse dans le prix annoncé, payable par le vendeur.

- Chauffage au gaz
- Fenêtres en bois double vitrage
- Toiture en ardoises naturelles et charpentes massives
- Fibre optique dans la maison
- Dalles en béton à tous les étages, sauf les combles

Pour de plus amples renseignements, pour les plans ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Caractéristiques
  • Surface : 314.00m²
  • Disponibilité : immédiate
  • Cuisine équipée
  • Séjour
  • 2 Salle(s) de bain
  • Double vitrage
  • Hall d'entrée
  • Cave
  • Année de construction : 1975
  • Jardin 
  • Terrasse : 38 m²
  • Parkings : 2