Sylvie Becker
Détails du bien :
Maison - Mamer
2 980 000 €
Ref. : 2096
Description
Magnifique maison individuelle d'une surface hors du commun. 400m2 habitables sur 4 étages, située en zone très calme de Mamer (rue sans issue), sur un terrain 8.76 ares, à quelques pas du parc. Localisation idéale en plein centre de Mamer, à quelques minutes de tous commerces et transports en commun. Conviendra à famille nombreuse.

Points forts :
- Construction solide et de qualité de 2008
- En zone calme (rue sans issue) de Mamer
- Jardin idéalement orienté, avec vues sur parc de Mamer
- Pièces spacieuses et lumineuses
- Intimité garantie pas rapport au voisinage
- Chauffage au sol, pierre bleue, finitions de goût
- Placards encastrés
- 7 grandes chambres, dont 2 fusionnées en une grande pièce de 32m2
- 3 salles de bains/douches, avec possibilité d'en établir une 4ème au rez de chaussée
- Grande salle 47m2 au sous-sol avec sortie individuelle, pouvant servir de logement intégré (aujourd'hui bar, hobby-room avec table de billard)
- Hammam dans salle de bains parentale
- Borne électrique pour véhicules au garage
- Possibilité de transformer sous-sol en logement intégré, ou installation pour profession libérale
- A proximité de tous commerces
- A proximité des transports en commun (gare à 5 minutes à pied)

Surfaces :
Surface totale 635m2
Surface habitable au sol : 402m2
Surface habitable > 2m : 369m2

Disposition

Rez de chaussée
- Hall d'entrée, vestiaire 30m2
- WC séparé
- Living 49m2 avec feu ouvert, donnant accès à terrasse et jardin
- Cuisine bien équipée ouverte
- Salle TV 15m2
- Chambre/bureau 15m2, avec coin fenêtre 4m2 (préparation salle douches)
- Garage 1 voiture + borne électrique pour véhicules

1er étage
- Mezzanine / coin bureau avec accès terrasse 20m2 au-dessus garage
- 2-3 chambres, dont 2 fusionnées en une seule chambre 32m2 (18m2, 32m2, 15m2)
- 1 chambre parentale 18m2, avec un coin dressing et salle de bains privative
- 2 salles de bains (11m2, 7m2)

Combles
- 2 chambres (15m2, 30m2)
- Rangement

Sous-sol
- Hobby-room / bar 47m2 avec accès séparé à petite terrasse et jardin
- Salle de douches
- Caves, buanderie, chaufferie

Alentours
- Beau jardin privatif orienté ouest, sans vis-à-vis
- 2 à 3 emplacements extérieurs (possibilité d'installer un carport)

Situation :
La maison est située dans une rue sans issue et calme, en plein centre de Mamer.

A pied
- A quelques pas du parc de Mamer
- A 2 minutes de tous commerces
- A 5 minutes de la gare de Mamer
- A 5 minutes de la Route d'Arlon et des arrêts de bus
- A quelques pas d'une station Veloh (piste cyclable Mamer – Lux)

En voiture :
- A 5 minutes du réseau autoroutier
- A 4 minutes du campus de Mamer (Ecole Européenne)
- A 6 minutes du centre commercial Belle Etoile
- A 15 minutes de Luxembourg centre-ville
- A 10 minutes de la frontière belge
Caractéristiques
  • Surface : 400.00m²
  • Disponibilité : à convenir
  • Cuisine équipée
  • Séjour
  • 3 Salle(s) de bain
  • Chauffage au sol
  • Volets électriques
  • Hall d'entrée
  • Alarme
  • Cave
  • Année de construction : 2008
  • Buanderie
  • Balcon : 25 m²
  • Jardin 
  • Terrasse : 40 m²
  • Triple vitrage
  • Parkings : 3
  • Solaire thermique